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融360分析師徐瑾分析表示,若能"認房不認貸",手裡有幾套房,就享受幾套房的政策。即隻要證明名下無房,就可以按照首套購房認定,隻要證明名下隻有一套房,就可以按照二套房申請,這是目前市場呼聲最高的。這是符合央行5月喊話要求給予首套房貸政策支持的。其分析指出,這樣的口徑,也符合目前中央對購房自住的調控思維,事實上也可以釋放一些自住和改善型需求。
從南方日報記者連續兩天瞭解的情況來看,目前廣州市場上所有銀行仍執行"認房又認貸"的政策,即對已經擁有一套房子並曾經做過按揭貸款的購房人,即便將房子出售後換購一套房(名下仍隻有一套房),房貸時由於已經有過一次記錄,仍屬於二套房貸,需要首付七成,利率上浮10%。第三次換房則會被視為三套房貸,屬於限貸范圍。
雖然22日多傢銀行均表示房貸政策無變化,但23日市場上又有消息稱上海部分銀行將實施"認房不認貸"。23日,融360發佈信息說,從上海興業銀行得到最新消息,購房者在銀行房貸餘額結清,且名下在上海無房,可認定為首套房,並且表示"認房不認貸"的新規今起實施。
興業銀行總部稱報道失實
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/08504475730.shtml
事實上,不少購房者認為此前"認房又認貸"存在較不合理的銀行二胎 銀行二胎車貸地方,扼殺瞭大部分剛需購房者和改善型住房需求者。
可釋放自住和改善型需求
"從商業銀行房貸放寬的角度來說,相對而言實施'認房不認貸'可能性更大。"23日,華夏銀行研究部楊馳對南方日報記者分析表示,"對首套房標準的認定是有明確政策的,沒有央行的允許,商業銀行不可能自行改變認定標準的。如果認貸不認房,政策上會出現偏差。"
房貸放寬傳言持續發酵 多傢銀行仍 認房又認貸
內容來自sina新聞
■名詞解釋
認房,是指在界定二套房時,如果借款人在當地房屋登記系統中,已經有瞭登記信息,再買房時,該房將被界定為二套房。認貸,是指在界定二套房時,如果買傢在銀行征信系統裡已經登記有貸款買房的信息,那麼又申請貸款買房時,將界定該房為二套房。
"認房又認貸款"指的是,貸款買房時,借款人傢庭名下有房或曾經有房貸記錄,都將被界定為二套房(或更多)。那麼,"認房不認貸"便是,隻要購房者證明名下無房,就可以按照首套購房認定,隻要證明名下隻有一套,就可以按照二套申請。銀行辦理貸款時,不會考慮購房者曾經的貸款記錄。
南方日報訊(記者/黃倩蔚)近期,關於銀行放松限貸的傳聞一再傳出,紛紛擾擾消息不斷發酵,各大銀行也忙著澄清。目前,廣東省內各傢銀行均表示未收到放寬政策,不少銀行人士表示"未聽說"。然而,消息的盛傳也從側面反映出改善型需求購房者的呼聲。銀行業內分析人士認為,若銀行房貸政策真要放松,最有可能的是將當前的"認房又認貸"改為"隻認房",而"改變首套房定義"、"認貸不認房"等均不太可能。
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