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得益於汾江河水路運輸的便利，明清時期佛山手工業、商業繁榮，其時全國各地會館雲集於此，佛山的商業版圖也就沿升平路一帶，即如今的蓮升片區鋪開。在蓮 升片區內，擁有見證過清代佛山繁華盛世的汾流古渡、以瑰麗建築排名會館之首的瓊花會館、各地駐佛山的商業會館，以及中西合璧的騎樓群。每每談到老城改造， 老專傢們最盼望重現昔日榮光。
繼去年10月蓮升片區8號地塊被"舊城改造大王"富力地產拿下後，該片區本月中又將連續推出兩宗土地。其中，位於升平房貸二胎 房貸二胎 增貸任何問題免費諮詢路兩側的佛禪網 (掛)2014-003地塊"身價"不凡，規劃凈用地面積為90231.09平方米，起始價為145315萬元，規劃為商業商務、娛樂康體、文化設施用地，可兼容二類居住用地。
去年，蓮升片區首度推地，由外來大鱷富力地產斥資9.6億元拿下，溢價率22%，折合樓面地價4232元/平方米。老城改造雖然取得"開門紅"，但較之 佛山其他熱門板塊，似乎仍處於"價格窪地"。佛山世聯地產總經理葛樸表示，相對佛山新城區而言，老城的土地價值遠遠未被挖掘。即使平行對比，也與廣州的老 西關、東山等老城片區動輒數萬元的樓價相去甚遠"。"交通瓶頸、民居密集帶來的拆遷難度、規劃未完善等，是此前佛山老城區未能發力的原因。"郭亮指出。
與此同時，小資商鋪、特色客棧、茶舍等將沿街巷佈局，政府還將出臺政策，鼓勵原代墊款2胎貸款全省皆可處理居民按照上海田子坊模式自行改造建築功能和外立面，引入與老城風貌相協調 的商業業態。今後，市民和遊客還可乘船暢遊汾江河，看兩岸公園透綠，與鑊耳山墻結構的嶺南建築群交相輝映，領略原汁原味的本土民俗風情。
內容來自sina新聞
兩宗地塊位於老城商圈核心，文化底子深厚，受到和記黃埔、中海、越秀、雅居樂和佳兆業等知名房企關註。有地產界人士表示，老城與新城區相比，居住和商業配套更為成熟，加上政府在規劃上極力營造低密度、舒適社區環境，開發潛力相當可觀。
這與政府規劃不謀而合，去年來，禪城提出"活化利用"老城建築，恢復佛山文脈。對開發者而言，擁有瞭更多深度挖掘文化元素、"以文促商"的可能性，老城也避免因拆遷而人氣盡失。
越來越多開發商覬覦老城改造
如果說嶺南天地打造瞭老城改造的首個范本，那麼蓮升片區地塊的陸續出讓，就是意圖呈現老城復興更宏大的版圖。經緯地產市場部總監郭亮指出，地塊推出是對市場釋放信號：老城改造將進入密集建設期，越來越多的開發商會將目光轉向配套更成熟的老城區。
反觀此次出讓的兩宗地塊，享多項政府支持，彌補瞭舊城改造項目的諸多缺陷。從控規看來，超低容積率、嚴格控高，加上地塊周邊自然景觀資源豐富，汾江河、 中山公園、梁園咫尺可及，宜居特質明顯。對於交通"硬傷"，規劃部門已著手梳理。據介紹，松風路及永安路將提升為城市次幹道，兩宗地還分別配建停車場，以 滿足停車需求。
此外，禪城區國土部門表示，宗地上的古建築，除瞭復建的瓊花會館和忠義鄉牌坊由政府回購之外，其餘均屬於開發商所有，開發商可自主決定建築物功能和用途，保障開發自主權。據悉，地塊上有120座文物建築，隻要妥善修復並合理運營，將為打造傳統特色商業街區提供便利。
商業發源地欲變身文化高地
"蓮升片區"兩宗地塊月中拍賣
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/09094194675.shtml
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