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  而在消費端，床位是否充足、是否能夠入住、相關配套措施是否齊全則是核心關註點。今年年初，北京保監局針對泰康人壽與"養老社區"入住掛鉤的保險產品專門發佈瞭消費者風險提示，稱監管部門沒有審批或備案過與"養老社區"入住掛鉤的保險產品，市場上也沒有保險產品明確提供此類延伸服務。

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  在險企大踏步邁進養老地產市場過程中，潛在風險亦不容忽視。在投資端，盈利模式不成熟、配套政策解決方案缺失均為目前"紅火"的養老地產市場所面臨的問題。而目前險企采取的運營模式大致分為投保人入住繳納月租服務費和通過實物租賃的方式實現收益兩種。

  投資成本高、拿地難則是險企在進軍養老地產時首要面臨的問題。此外，養老地產的商業模式也有待研發，目前尚無可供復制的成熟商業模式。申銀萬國研究報告指出，"隻租不售"亦束縛瞭運營的靈活性。

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  中國太平選擇"借路"地方政府。繼先後與廣西壯族自治區、成都市和青島市等政府簽署戰略合作協議後，中國太平29日還與山東省政府簽署戰略合作協議，內容涵蓋保險服務、基礎設施債權計劃、區域總部建設等一系列合作。而在戰略協議中，均提到養老社區建設。

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  險企加速佈局

  不"掛鉤"入住

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中國多傢壽險公司跑馬圈地 爭相搞養老地產

  另一方面，保險公司現有投資渠道收益率低，養老地產的投資期長與保險公司負債的久期契合度高。此外，保監會對險資投資不動產領域的政策也鼓勵其投資於養老產業。

  自建養老服務基地、配套綜合服務亦是險企進軍該領域屢見不鮮的方式。作為中國人壽與中冶置業合作開發的首個養老養生基地，國壽(廊坊)生態健康城已在河北廊坊開工，總投資約100億。中國平安的"桐鄉平安養生養老綜合服務社區"也於去年9月正式啟動，投資170億，同時平安還計劃在長三角、珠三角、環渤海、中西部、海南島開發養生養老綜合服務社區。合眾人壽在養老地產領域亦多有斬獲，此前合眾人壽曾投資80億元在蔡甸區打造"合眾健康社區"。之後，合眾人壽在地產領域已投下223.7億元，其中大部分為養老地產。

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  申銀萬國研究報告分析稱，保險公司投資養老地產是大勢所趨。一方面，中國正在經歷史上速度最快的老齡化進程，發達國傢每千人床位數在60張左右，而中國目前僅有20張，仍有很大投資空間，養老市場規模在萬億級別。

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